더샵 오산역아크시티 오피스텔 청약 일정·분양가·자격 정리

청약 접수는 2026년 10월 12일 단 하루 — 일정과 공고 개요

더샵 오산역아크시티 오피스텔은 2026년 10월 12일(일) 하루 동안만 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 10월 15일, 계약 체결은 10월 16일 단 하루다.

공급 물량은 총 90세대로, 경기도 오산시 가수동 453번지(오산 세교2지구 M1블록)에 위치한다.

청약홈(www.applyhome.co.kr) PC 또는 모바일 앱을 통해 접수한다. 콜센터 상담 내용은 법적 효력이 없으므로, 자격 관련 세부 사항은 반드시 사업주체에게 직접 확인해야 한다.

• 청약 접수: 2026년 10월 12일
• 당첨자 발표: 2026년 10월 15일
• 계약 체결: 2026년 10월 16일(하루)
• 위치: 경기도 오산시 가수동 453번지(세교2지구 M1블록)
• 총 공급 세대: 90세대

계약 기간이 단 하루이므로, 당첨 후 서류와 자금 준비를 미리 끝내둬야 한다. 계약 당일 일정을 비워두는 것을 권한다.

분양가는 층마다 다르다 — 1.5억에서 1.7억까지 12개 가격 구간

분양가는 층에 따라 1억5,298만원(저층 5층)에서 1억7,006만원(고층 33층)까지 총 12개 구간으로 나뉜다. 같은 층수라도 배치에 따라 가격이 달라질 수 있으므로, 공고문 원문의 호별 공급가액표를 직접 확인해야 한다.

• 저층(5층·10층·19층·25층 일부): 1억5,298만원 ~ 1억6,209만원
• 중층(19층): 1억6,399만원
• 고층(25층·29층·33층): 1억6,475만원 ~ 1억7,006만원

계약금은 분양가의 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조다. 저층 5층 기준으로 계약금은 765만원이며, 계약 즉시 필요한 현금(계약금+부대비 예비분 4%)은 약 1,377만원이다.

고층 33층은 계약 즉시 약 1,530만원이 필요하다.

중도금(60%)은 대출이 제한될 수 있다는 점이 이 단지의 핵심 자금 리스크다. 중도금 대출이 불가능한 시나리오 기준으로, 저층 5층의 경우 중도금 9,179만원을 전액 자력으로 마련해야 한다.

잔금 시점에는 LTV 70% 범위 내에서 대출 한도 약 1억700만원(저층 기준)을 활용할 수 있다.

1순위 자격 — 공고문 원문 확인이 우선이다

공급 유형은 오피스텔이며, 공고문 원본에서 추출된 1순위 자격 조건의 신뢰도가 낮음(low)으로 표시되어 있다. 납입 횟수, 청약통장 가입 기간, 세대주 요건, 거주지 요건 등 세부 조건은 자동 추출 데이터에서 확인되지 않았다.

오피스텔은 주택 청약과 자격 기준이 다른 경우가 많다. 오피스텔 분양권을 취득하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 보유한 것으로 간주될 수 있다는 점도 주의해야 한다.

• 1순위 자격 세부 조건: 공고문 원문 직접 확인 필수
• 특별공급 여부: 공고문 원문 확인 필수
• 오피스텔 취득 시 주택수 산정 영향 여부: 본인 상황에 따라 다름, 사업주체 또는 세무사 상담 권장
• 착오 신청에 따른 책임은 청약자 본인에게 있음

청약홈 콜센터는 일반 안내만 제공하며, 개인 상황별 정확한 자격 판단은 사업주체를 통해 확인해야 한다.

대출 조건 — 비규제지역이지만 중도금 대출 제한이 변수다

오산시는 비규제지역으로, 잔금 대출에는 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용된다. 저층 5층(분양가 1억5,298만원) 기준 잔금 대출 한도는 약 1억709만원이고, 고층 33층(1억7,006만원)은 약 1억1,904만원이다.

문제는 중도금(60%)이다. 공고문 상 '중도금 대출 제한 가능'으로 명시되어 있어, 중도금 구간에 대출이 실행되지 않을 수 있다.

이 경우 중도금 전액을 자력으로 부담해야 한다.

• 비규제지역 LTV: 70%
• 스트레스금리: 0.75% 가산
• DSR 한도: 40%
• 중도금 60%: 대출 제한 가능 — 자력 조달 시나리오 준비 필요
• 잔금 35%: 개인 신용·소득 기준 심사 후 대출 실행

취득세, 지방교육세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수 등은 위 자금 시나리오에 포함되지 않는다. 실제 입주 시점 필요 자금은 더 크다.

입지와 교통 — 오산역 접근성과 세교2지구 개발 현황

단지는 경기도 오산시 가수동 453번지, 오산 세교2지구 M1블록에 위치한다. '오산역아크시티'라는 단지명에 오산역이 포함되어 있으나, 실제 역까지의 도보 거리와 교통 접근성은 공고문 원문과 현장에서 직접 확인해야 한다.

세교2지구는 신규 택지개발지구로, 입주 시점의 생활 인프라 완성도는 별도로 확인이 필요하다.

학군은 세교2지구 내 예정 학교 배치 계획을 오산시청 또는 분양 홍보관에서 확인해야 한다. 신개발지 특성상 초등학교·중학교 배정 현황이 입주 예정 시점과 맞지 않을 수 있다.

• 행정 주소: 경기도 오산시 가수동 453번지(세교2지구 M1블록)
• 인근 교통: 오산역 방향 접근성은 공고문·현장 확인 필요
• 신택지지구 특성: 상업·교육 인프라 조성 일정 별도 확인
• 학군 배정: 오산시교육지원청 문의 권장

오피스텔이므로 실거주와 임대 수익 양쪽 목적으로 접근할 수 있지만, 관리비·임대 수요·공실 리스크는 지구 개발 속도에 따라 달라진다.

계약 전 반드시 체크할 유의사항

오피스텔 분양권을 취득하면 주택 수 계산에 영향을 줄 수 있다. 이미 주택을 보유한 투자자라면 취득세 중과나 향후 청약 자격 변동을 반드시 사전에 세무사·법무사에게 확인해야 한다.

중도금 대출 여부는 계약 전 사업주체에게 반드시 재확인해야 한다. '대출 제한 가능'은 대출이 안 될 수도 있다는 의미이며, 이 경우 중도금 전액 현금 보유가 전제되어야 한다.

• 오피스텔 취득 시 주택 수 포함 여부: 본인 상황별 상이, 전문가 상담 필수
• 중도금 대출 가능 여부: 계약 전 사업주체 재확인
• 취득세·부대비용: 분양가 외 별도 발생 (공고문 내 취득세 납부 기준 확인)
• 계약 체결일 10월 16일 하루만 운영: 당일 자금·서류 준비 완료 필수
• 공고문 원문: 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 상세 페이지에서 PDF 다운로드 후 호별 가격·자격·납부 일정 직접 확인

자동 추출 데이터는 참고용이며, 최종 자격 및 납부 조건은 공고문 원문이 기준이다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.