의정부역 센트럴 아이파크 2차 임의공급 분양가·자격·일정

청약 접수는 언제까지이고, 총 몇 세대인가

임의공급 청약 접수는 2026년 7월 16일(목) 하루뿐이다. 최초 입주자모집공고일은 2026년 3월 26일이었고, 미계약 잔여분에 해당하는 이번 임의공급 공고는 7월 14일에 별도 게시됐다.

당첨자 발표는 7월 22일(수), 계약 체결은 7월 24일(금) 단 하루다.

공급 규모는 총 21세대다. 공급 유형 코드 기준으로 400유형 21세대, 102유형 1세대로 구성된다.

임의공급 특성상 별도의 순위 경쟁이나 가점제 적용 없이 사업자 재량으로 공급되는 방식이므로, 청약홈 공고문 원문에서 접수 방법과 대상 자격을 반드시 직접 확인해야 한다.

오늘이 마감일이라는 점에서 지금 해야 할 것은 하나다:

• 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 분양문의 ☎1566-0431로 접수 마감 시각 재확인
• 계약 일정(7월 24일)과 계약 자금 준비 가능 여부 점검
• 잔여 세대 호수 및 층별 현황 사전 문의

분양가는 층별로 얼마이고, 계약 당일 얼마가 필요한가

분양가는 층수에 따라 3억 5,533만원(9층)에서 3억 8,877만원(39층)까지 10개 가격 구간으로 나뉜다. 전체 범위를 요약하면 3.6억~3.9억 대로 볼 수 있다.

납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%다. 계약 당일(7월 24일) 실제로 준비해야 하는 즉시 현금은 계약금 10%에 부대비 예비분 4%를 더한 금액 기준으로 층별로 다음과 같다:

• 9층(3억 5,533만원): 즉시 현금 약 4,974만원, 계약금 3,553만원
• 15층(3억 6,298만원): 즉시 현금 약 5,082만원, 계약금 3,630만원
• 29층(3억 7,444만원): 즉시 현금 약 5,242만원, 계약금 3,744만원
• 39층(3억 8,877만원): 즉시 현금 약 5,443만원, 계약금 3,888만원

여기서 주의할 점은 위 수치가 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자 등을 포함하지 않는다는 것이다. 실제 총 부담액은 공고문 원문과 금융기관 대출 조건을 별도로 확인한 뒤 계산해야 한다.

대출은 얼마나 받을 수 있나 — 비규제지역 LTV·DSR 조건

의정부시는 현재 비규제지역으로, LTV 70%·DSR 40%·스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용된다. 분양가 기준 LTV 70%를 단순 적용하면 층별 대출 한도 참고치는 다음과 같다:

• 9층(3억 5,533만원): 대출 한도 약 2.5억
• 19층(3억 6,871만원): 대출 한도 약 2.6억
• 39층(3억 8,877만원): 대출 한도 약 2.7억

다만 중도금 대출 가능 여부는 공고문 원문에 명시되지 않았으므로 분양 대행사 또는 금융기관에 직접 확인해야 한다. DSR 40% 규제는 소득 대비 원리금 상환액 합계로 계산되기 때문에, 기존 부채가 있는 경우 실제 대출 가능 금액이 LTV 한도보다 낮아질 수 있다.

스트레스금리 0.75% 가산은 DSR 산정 시 적용되는 가산금리로, 낮은 금리 대출 상품이라도 DSR 계산 기준이 올라간다는 의미다. 은행 방문 전 본인 DSR 여유분을 먼저 계산해두는 것이 좋다.

임의공급 자격은 누구에게 있나 — 1순위 조건과 주의사항

임의공급은 일반 청약(1·2순위)과 다른 방식으로 운영된다. 최초 공모 후 미계약 세대를 사업자가 별도 선착순 또는 재공모 방식으로 공급하는 것으로, 청약통장 가입 개월 수나 납입 횟수 등의 조건이 완화되거나 달리 적용될 수 있다.

이번 공고의 경우 공고문 원문에서 임의공급 청약 접수 대상 자격이 구체적으로 명시되어야 하며, 본 데이터에서는 해당 세부 자격 조건이 확인되지 않았다.

전매 제한은 최초 당첨자 발표일(2026년 4월 15일)로부터 1년으로 설정되어 있고, 거주 의무 기간은 없다. 분양가상한제도 미적용 단지다.

자격 확인 시 반드시 체크할 항목은 다음과 같다:

• 임의공급 접수 가능 대상(청약통장 유무, 기존 당첨 이력 제한 여부)
• 세대원 포함 주택 수 기준 및 유주택 여부 제한
• 청약홈 공고문 PDF 내 '임의공급 청약자격' 항목 직접 확인
• 재당첨 제한 적용 여부(최초 당첨자 발표일 기준 산정)

임의공급은 일반 공모보다 공지 기간이 짧고 선착순 요소가 있을 수 있으므로, 오늘 접수 마감 시각 전에 자격 요건을 공고 원문으로 직접 확인하는 것이 우선이다.

위치·교통·생활 인프라는 어느 수준인가

단지 주소는 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원이다. 단지명에 '의정부역'이 포함된 만큼 의정부역과의 거리가 핵심 입지 요소인데, 실제 도보 거리는 청약홈 공고문 또는 현장 방문으로 직접 확인해야 한다.

의정부역은 경원선(1호선)과 의정부경전철(U-Line)이 환승되는 역으로, 서울 도심(광화문·시청) 방향 출퇴근 수요가 있는 지역이다.

의정부시 의정부동은 의정부 구도심 상업지역과 인접해 생활 편의시설 접근성은 있는 편이다. 다만 학군이나 주변 학교 정보, 대형마트·병원 등 구체적 인프라 현황은 본 데이터에 포함되어 있지 않으며, 의정부시청 또는 네이버 지도 로드뷰로 실제 반경 확인을 권장한다.

입지 판단 전 확인할 체크포인트:

• 의정부역 도보 시간(단지 정문 기준)
• 인근 초·중학교 배정 학교명 및 통학 거리
• 주변 재개발·재건축 이슈 또는 인접 공사 현황

계약 전 반드시 확인해야 할 유의사항

이번 임의공급은 접수(7월 16일)와 계약(7월 24일) 사이 간격이 8일에 불과하다. 당첨자 발표(7월 22일) 후 이틀 안에 계약금을 납부해야 하므로, 자금을 미리 유동화해두지 않으면 계약 포기 사태가 생길 수 있다.

전매 제한 기간(최초 당첨자 발표일 2026년 4월 15일로부터 1년, 즉 2027년 4월 15일까지)이 적용되므로, 단기 매도 목적의 접근은 불가능하다. 또한 중도금 대출 조건이 공고문에 명시되지 않았으므로, 계약 후 중도금 납부 방법을 분양사 측에 반드시 서면으로 확인해야 한다.

최종 확인 체크리스트:

• 청약홈 공고 원문 PDF에서 임의공급 자격·접수 방법 확인(공고 번호 2026940149)
• 계약일(7월 24일) 계약금 현금 준비 완료 여부
• 중도금 대출 가능 여부 및 금리 조건 분양 대행사 서면 확인
• 취득세·법무사·채권 매입 비용 포함 실부담 총액 재계산
• 전매 제한(2027년 4월 15일까지) 감안한 보유 계획 수립
• 분양문의 ☎1566-0431 또는 청약홈(applyhome.co.kr) 재방문

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