원종역 해모로 아스트라 3차 임의공급 완전 분석

공고 개요 및 핵심 일정

원종역 해모로 아스트라 3차는 경기도 부천시 오정구 오정동 139-5번지 외 12필지에 위치한 민영 아파트로, 이번에 잔여 세대 7가구를 임의공급 방식으로 공급합니다. 임의공급은 정규 청약 절차와 달리 청약통장 순위 없이 선착순 또는 추첨 방식으로 진행되므로, 일정과 조건을 정확히 파악하는 것이 핵심입니다.

아래는 반드시 기억해야 할 핵심 일정입니다.

• 입주자모집공고일: 2026년 6월 29일(월)
• 임의공급 청약접수일: 2026년 7월 1일(수) — 오늘 마감
• 당첨자 발표일: 2026년 7월 6일(월)
• 서류접수: 2026년 7월 7일(화) ~ 7월 8일(수)
• 계약체결: 2026년 7월 10일(금) 단 하루

청약 마감이 오늘(7월 1일)이며, 계약도 7월 10일 하루에만 진행됩니다. 서류와 자금 준비를 당장 시작해야 하는 이유입니다.

문의는 분양사무소(032-322-2533)로 직접 확인하세요.

공급 세대 구성 및 임의공급 방식 이해

이번 임의공급 물량은 총 7세대로, 층별로 분산되어 있습니다. 단지 전체 공급 내역을 보면 타입 81(204세대), 타입 131(28세대), 타입 20(2세대)으로 구성되어 있으며, 이번 임의공급 7세대는 1층~4층의 저층부 위주입니다.

임의공급은 일반적인 1·2순위 청약과 다른 구조를 가집니다.

• 청약통장 가입 기간·납입 횟수 요건이 적용되지 않을 수 있음
• 전매제한 없음(비규제지역), 거주의무기간 없음
• 분양가상한제 미적용으로 사업주체가 분양가를 자율 책정
• 선착순 또는 추첨 방식이므로 빠른 의사결정이 필요

임의공급이라 청약 경쟁 자체는 낮을 수 있으나, 공급 물량이 7세대에 불과하므로 관심 있는 수요자는 접수 당일 즉시 신청해야 합니다. 자격 요건 세부 사항은 반드시 공식 모집공고 원문과 분양사무소를 통해 재확인하시기 바랍니다.

분양가 및 층별 자금 시나리오 분석

이번 임의공급 7세대의 분양가는 층에 따라 1억 8,339만원~2억 557만원으로 책정되어 있습니다. 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이며, 초기 현금 부담은 상대적으로 낮은 편입니다.

층별 분양가와 즉시 필요 현금(계약금+부대비 예비분 4%)은 다음과 같습니다.

• 1층 최저(1억 8,339만원): 계약금 917만원, 즉시 현금 1,651만원
• 1층 중간(1억 8,501만원): 계약금 925만원, 즉시 현금 1,665만원
• 1층 최고(1억 8,874만원): 계약금 944만원, 즉시 현금 1,699만원
• 2층(1억 9,638만원): 계약금 982만원, 즉시 현금 1,768만원
• 3층(2억 4만원~2억 377만원): 계약금 1,000만~1,019만원, 즉시 현금 1,800만~1,834만원
• 4층(2억 557만원): 계약금 1,028만원, 즉시 현금 1,850만원

즉시 현금에는 계약금과 옵션·발코니·인지세·이사/등기 잡비 예비분(분양가 4%)이 포함됩니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자와 보증료, 유상 옵션 확정액은 별도입니다.

잔금 납부 전까지 누적 필요 현금은 층에 따라 약 6,236만원~6,989만원 수준이므로, 잔금 단계 전체 자금 계획을 꼼꼼히 세우셔야 합니다.

대출 조건: 비규제지역 LTV·DSR 기준

원종역 해모로 아스트라 3차는 비규제지역(투기과열지구·조정대상지역 모두 미지정)에 해당하여 상대적으로 유리한 대출 환경이 적용됩니다. 분양가가 2억원 이하 구간에 집중되어 있어 대출 한도 활용 여지도 있습니다.

비규제지역 기준 주요 대출 조건은 다음과 같습니다.

• LTV: 최대 70% 적용
• DSR: 40% 이내 (개인 소득 기준 원리금 상환 비율)
• 스트레스 금리: 0.75% 가산 적용
• 층별 추정 대출 한도: 약 1억 2,837만원~1억 4,390만원 (LTV 70% 기준 시나리오)

단, 실제 대출 한도는 개인 소득·기존 대출 현황·금융기관 심사 기준에 따라 달라집니다. 중도금 대출 가능 여부와 조건은 공고 원문에 별도 명시가 없으므로, 반드시 시행사 및 취급 금융기관에 직접 확인해야 합니다.

2주택 이상 보유자는 LTV 추가 제한이 적용될 수 있으니 본인의 주택 보유 현황도 미리 점검하세요.

입지·교통·학군 분석: 원종역 역세권 가치

단지는 경기도 부천시 오정구 오정동에 위치하며, 단지명에서 알 수 있듯 서울 지하철 7호선 원종역(예정)과의 접근성이 핵심 입지 요소입니다. 좌표상 위치(위도 37.5289, 경도 126.7908)는 부천 오정구 중심부로, 7호선 연장선 역세권 수혜 기대 지역입니다.

주요 입지 특징을 정리하면 다음과 같습니다.

• 교통: 서울 지하철 7호선 원종역(연장 노선) 인접 예정, 실제 개통 일정은 별도 확인 필요
• 광역 접근: 부천 시내버스 네트워크 및 인근 경인로·서부간선도로 이용 가능
• 생활 인프라: 오정구청 인근, 오정대공원, 이마트·롯데마트 등 생활편의시설 이용권
• 학군: 오정동 일대 초·중학교 배정 예정(정확한 배정학교는 부천시교육지원청 확인 필요)

다만, 오정구는 부천시 내에서도 중저가 주거지로 분류되는 편이며, 7호선 연장 개통 시점이 시세에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 지금 시점에서는 교통 호재가 아직 확정·실현되지 않은 기대 가치임을 감안하고 투자·거주 계획을 세우는 것이 합리적입니다.

주요 유의사항 및 최종 체크리스트

임의공급 물량은 일정이 매우 촉박하고 공급 세대 수가 적어 의사결정 속도가 중요합니다. 아래 유의사항을 반드시 확인하고 접근하세요.

계약 및 자격 관련 주의사항입니다.

• 임의공급 자격 요건은 공식 공고 원문 및 분양사무소(032-322-2533)에서 직접 확인 필수
• 계약 기간이 2026년 7월 10일 단 하루이므로, 자금과 서류를 미리 준비해야 함
• 서류접수(7월 7~8일)와 계약(7월 10일) 사이 기간이 짧아 계약금 준비 및 대출 사전 상담을 즉시 시작해야 함
• 본 공고는 분양가상한제 미적용으로 가격 적정성 판단은 수요자 본인이 해야 함
• 중도금 대출 가능 여부 및 중도금 이자 부담 여부가 공고 원문에 명시되지 않아 별도 확인 필요

비용 관련 주의사항입니다.

• 즉시 현금(1,651만원~1,850만원)에는 취득세·지방교육세·국민주택채권 매입비용 등이 미포함
• 발코니 확장·유상 옵션 선택 시 추가 현금 필요
• 실제 대출 한도는 개인 소득·주택 수에 따라 달라지므로 금융기관 사전 상담 필수

이 콘텐츠는 공공데이터포털 청약홈 API 및 공고문 PDF를 기반으로 작성되었으며, 최종 판단은 반드시 공식 공고 원문을 기준으로 하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.