야목역 서희스타힐스 그랜드힐 조합원취소분 청약 분석

공고 개요 및 청약 일정 한눈에 보기

야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분)은 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원에 위치한 민영 아파트입니다. 시공사는 (주)서희건설이며, 이번 공급은 기존 조합원이 계약을 취소한 물량을 일반 청약자에게 재공급하는 형태로, 총 83세대가 대상입니다.

청약 일정이 매우 촉박하므로 사전 준비가 필수입니다. 마감이 7일 이내로 임박한 만큼 통장 확인부터 예치금 점검까지 지금 바로 시작해야 합니다.

• 1순위 접수: 2026년 7월 13일(월)
• 2순위 접수: 2026년 7월 14일(화)
• 청약 마감: 2026년 7월 15일(수)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 22일(수)
• 서류 접수: 2026년 7월 25일(토) ~ 7월 29일(수) (주말 포함 5일간)
• 계약 체결: 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 5일(수)

조합원 취소분 특성상 물량이 한정되어 있고 재공급 일정이 빠르게 진행됩니다. 당첨 후 서류 준비와 계약 자금을 미리 갖춰두는 것이 중요합니다.

공급 유형별 분석 — 일반·특별공급 구조 이해하기

이번 공급은 총 83세대로, 중형 및 대형 평형대가 혼재되어 있습니다. 분양가 범위가 1억 원(저층 일부)에서 약 6억 원(고층 최고가)까지 넓게 형성되어 있어 실수요자별로 접근 전략이 달라집니다.

특별공급 유형은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아, 기관추천 등 다양하게 열려 있습니다. 각 유형별 청약통장 요건과 세대주 조건이 다르므로 본인 상황에 맞는 유형을 우선 확인해야 합니다.

• 다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아: 청약통장 6개월 이상 + 지역별 면적별 예치금 충족
• 기관추천(장애인·국가유공자·철거주택 소유자 일부): 청약통장 불필요
• 생애최초·신생아 특별공급: 소득 및 자산 기준 적용 (세부 기준 공고문 원문 확인 필수)
• 일반공급 1순위: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족

특별공급 소득·자산 기준은 공고문 PDF 원문에서 최종 확인하시기 바랍니다. 조합원 취소분은 일반 분양과 공급 방식이 동일하나, 물량이 소수인 경우 경쟁이 집중될 수 있어 본인이 해당하는 특별공급 유형부터 먼저 검토하는 것이 유리합니다.

1순위 자격 조건 — 통장 가입기간과 예치금 핵심 정리

이 단지는 비규제지역에 위치해 있어 수도권 투기과열지구나 조정대상지역에 비해 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 있습니다. 그러나 기본 요건은 반드시 충족해야 합니다.

일반공급 1순위 자격의 핵심 조건을 정리하면 다음과 같습니다.

• 입주자저축(청약통장) 가입 후 6개월 이상 경과
• 해당 지역(경기)·면적별 예치금 이상 납입 완료
• 투기과열지구·청약과열지역이 아니므로 세대주 요건 미적용(일반공급 기준)
• 2순위: 청약통장 가입은 했으나 1순위 요건 미충족자

청약홈 콜센터는 일반적인 안내만 제공하며, 개인의 복잡한 상황에 대한 정확한 판단은 제공하지 않습니다. 본인의 청약통장 가입일, 예치금 잔액, 세대 구성 등을 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 직접 확인하거나 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

분양가 및 대출 조건 — 층별 가격과 실제 필요 자금 계산

분양가는 층수에 따라 최소 1억 원(저층 일부)에서 최대 약 6억 원(고층 최고가)까지 폭넓게 분포합니다. 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성됩니다.

비규제지역으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스 금리 0.75% 가산이 적용됩니다.

대표 가격대별 실제 필요 자금(계약금+부대비 예비분 기준, 취득세·중도금 이자 등 별도)은 다음과 같습니다.

• 1억 원 물건(저층): 계약 즉시 현금 약 900만 원, 잔금 전 누적 현금 약 3,400만 원, 대출 한도 7,000만 원
• 1.4억 원 물건(중·고층 다수): 계약 즉시 현금 약 1,275만 원, 잔금 전 누적 현금 약 4,817만 원, 대출 한도 약 9,917만 원
• 6억 원 물건(고층 최고가): 계약 즉시 현금 약 5,400만 원, 잔금 전 누적 현금 약 2억 400만 원, 대출 한도 약 4.2억 원

취득세(6억 이하 1%, 6억 초과 별도 산식), 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권, 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 유상 옵션 확정액 등은 위 계산에 포함되지 않은 별도 비용입니다. 특히 6억 원 물건의 경우 자금 계획을 보수적으로 세울 것을 권장합니다.

입지·교통·학군 분석 — 화성 비봉면 야목역 권역 이해하기

이 단지는 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리에 위치합니다. '야목역'을 역세권으로 내세우고 있으며, 수원·화성 일대 교통망 확충 계획과 연계하여 장기적 가치를 검토할 수 있습니다.

다만 비봉면은 화성시 내에서도 상대적으로 개발 밀도가 낮은 외곽 지역임을 감안해야 합니다.

입지 관련 주요 체크포인트를 정리하면 다음과 같습니다.

• 교통: 야목역 인근 위치, 수도권 광역교통망 접근성은 공고문 및 현장 확인 필요
• 생활 인프라: 비봉면 읍내 상권 및 편의시설은 제한적이나 화성·수원 도심 접근성 보완 가능
• 학군: 비봉면 소재 초·중학교 배정 예정, 학군 세부 내용은 화성시교육청 확인 권장
• 개발 호재: 화성시 서북부권 개발 계획, 도로·교통 인프라 확충 여부 지속 모니터링 필요

현재 거시 경제 환경이 불확실한 시기인 만큼, 외곽 지역 부동산은 단기 시세 차익보다 실거주 필요성과 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 신중한 선택입니다.

주요 유의사항 — 놓치면 손해 보는 체크리스트

조합원 취소분 공급은 일반 분양과 동일한 절차를 따르지만, 물량이 제한적이고 일정이 빠르게 진행된다는 점에서 사전 준비가 더욱 중요합니다. 청약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 정리합니다.

• 중도금 대출 가능 여부: 공고문 원문에 중도금 대출 자세한 조건이 명시되어 있으므로 반드시 직접 확인
• 취득세 및 부대비용: 분양가 외 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 등 별도 현금 준비 필수
• 계약금 5% 현금 납부: 당첨 후 계약 기간(8월 3~5일) 내 즉시 납부해야 하므로 사전 자금 확보 필요
• 청약 자격 최종 확인: 청약홈에서 본인 명의 청약통장 가입 기간·예치금·세대원 현황 재확인
• 공고문 PDF 원문 열람: 소득·자산 기준, 특별공급 세부 조건, 중도금 대출 조건 등 반드시 원문 대조
• 서류 접수 일정 준수: 당첨 후 7월 25일~29일 내 서류 제출 누락 시 당첨 취소 가능

이 콘텐츠는 청약홈 공공데이터 및 공고문 자동 추출 정보를 기반으로 작성된 참고 자료이며, 투자·청약 결과를 보장하지 않습니다. 최종 판단 전 반드시 공식 공고문 원문(www.applyhome.co.kr, 공고번호 2026000290)을 직접 확인하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.