양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 1순위 청약 통장 조건은 무엇인가요?

일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상, 해당 면적에 맞는 지역별 예치금 충족이 필요합니다. 특별공급의 경우 유형에 따라 6개월 이상으로 완화될 수 있으나, 청약 신청 전 통장을 해지하면 순위 요건과 무관하게 청약이 불가하므로 통장 유지 상태를 반드시 확인하세요.

비규제지역이라 대출 한도가 어떻게 되나요?

양주시는 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다. 84B(5.2억) 기준 최대 약 3.6억 원, 84A(5.3억) 기준 최대 약 3.7억 원까지 주택담보대출이 가능합니다. 단, DSR 40%와 스트레스금리 0.75% 가산이 적용되므로 개인 소득과 기존 부채에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다. 중도금 대출 조건은 공고 원문을 별도로 확인하세요.

계약 시 실제로 준비해야 하는 현금은 얼마인가요?

계약 당일 필요한 즉시 현금은 84B 타입 기준 약 7,266만 원(계약금 5,190만 원+부대비 예비분 4%), 84A 타입 기준 약 7,406만 원(계약금 5,290만 원+부대비 예비분 4%)입니다. 여기에 취득세, 지방교육세, 국민주택채권, 법무사 보수, 중도금 이자 등은 별도이므로 추가 자금을 반드시 확보해야 합니다.

분양가가 인근 시세보다 높은데 투자 가치가 있나요?

국토교통부 실거래가 기준 인근 84㎡ 중간 시세는 약 3억 8,750만 원으로, 분양가(5.2억~5.3억)가 현재 시세 대비 높은 편입니다. 다만 신도시 개발 진행에 따른 미래 가치 상승 가능성과 신축 프리미엄을 고려해야 하며, 단기 시세 차익보다는 중장기 거주 목적의 실수요자에게 적합합니다. 비교 실거래 표본의 단지 조건이 다를 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.

이 글의 기준은 무엇인가요?

공식 모집공고, 청약홈, 관계 기관 공개 정보를 우선 기준으로 정리했습니다. 최종 신청 전에는 공고 원문을 다시 확인하세요.

청약 일정은 바뀔 수 있나요?

접수일, 발표일, 계약일은 정정공고나 기관 사정으로 바뀔 수 있습니다. 신청 직전 청약홈과 사업주체 공지를 재확인해야 합니다.

자격 판단에서 가장 먼저 볼 항목은 무엇인가요?

지역, 주택 유형, 무주택 여부, 세대주 요건, 청약통장 가입기간과 납입횟수를 먼저 확인합니다.

양주 로제비앙 엘가 청약 완전 분석 2026

정리하면

양주시 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가는 분양가 5.2억~5.3억 원선으로 7월 2일 1순위 청약을 접수합니다.

분양가 5.2억~5.3억 원
총 361세대 규모 공급
7월 2일 1순위 청약 접수

공고 개요 및 청약 일정

양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가는 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록에 위치한 총 361세대 규모의 민영 아파트 분양 단지입니다. 시공사는 로제비앙건설(주)과 모아건설산업(주)이 공동으로 참여하며, 대형 규모로 분류됩니다.

청약 일정은 아래와 같이 진행됩니다.

특별공급 접수: 2026년 6월 22일(월)
1순위 일반공급 접수: 2026년 7월 2일(목)
2순위 일반공급 접수: 2026년 7월 3일(금)
청약 마감: 2026년 7월 6일(일)
당첨자 발표: 2026년 7월 10일(금)
서류 제출: 2026년 7월 11일(토) ~ 7월 20일(월)
계약 체결: 2026년 7월 21일(화) ~ 7월 23일(목)

청약 마감까지 시간이 촉박하므로, 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 본인의 청약 자격과 통장 요건을 반드시 사전 확인한 뒤 신청해야 합니다.

공급 유형별 분석 및 1순위 자격 조건

이 단지는 민영주택으로 일반공급과 다양한 특별공급 유형이 운영됩니다. 특별공급 대상으로는 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 신생아, 기관추천이 포함되어 있으며, 유형별로 소득·자산 기준 적용 여부가 다릅니다.

청약통장 자격 요건은 다음과 같습니다.

특별공급(일반): 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
일반공급 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
세대주 요건: 생애최초·노부모부양 등 일부 유형에서 세대주 조건 필요
소득·자산 기준: 생애최초, 신생아, 노부모부양 등 일부 특별공급에 적용

비규제지역에 해당하므로 가점제와 추첨제 비율이 규제지역 대비 청약자에게 유리하게 적용될 수 있습니다. 단, 청약 신청 전 청약통장을 해지한 경우에는 요건 충족 여부와 무관하게 청약이 불가하므로 통장 유지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

분양가 및 대출·자금 조달 조건

로제비앙 엘가의 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 84B 타입 5.2억 원, 84A 타입 5.3억 원으로 책정되어 있으며, 5층 이상 기준 약 1억 3,969만~1억 3,974만 원 수준입니다. 양주시는 비규제지역으로 대출 조건이 상대적으로 유리합니다.

자금 조달 시나리오는 다음과 같습니다.

LTV: 70% 적용 (84B 최대 3.6억, 84A 최대 3.7억)
DSR: 40% 적용, 스트레스금리 0.75% 가산
계약금: 84B 5,190만 원 / 84A 5,290만 원
계약 즉시 필요 현금(계약금+부대비 예비분 4%): 84B 7,266만 원 / 84A 7,406만 원
잔금 전 누적 필요 현금: 84B 약 1.8억 / 84A 약 1.8억

취득세(6억 이하 1%), 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 유상 옵션 확정액 등은 위 금액에 포함되지 않으므로 별도 예산을 반드시 확보해야 합니다. 중도금 대출 조건은 공고 원문을 직접 확인하시기 바랍니다.

입지·교통·학군 분석

양주 회천지구는 양주신도시 개발 사업의 핵심 구역으로, 경기도 양주시 회정동 일대에 조성 중인 계획 신도시입니다. 지하철 1호선 양주역이 인근에 위치해 서울 도심(광화문·서울역 방면)까지 환승 없이 이동할 수 있으며, 수도권 전철 접근성이 핵심 교통 인프라입니다.

입지 및 생활 인프라 주요 특징은 다음과 같습니다.

교통: 수도권 전철 1호선 양주역 이용 가능, 3번 국도 및 수도권 제2순환고속도로 접근
학군: 신도시 계획 단지 특성상 초·중학교 신설 또는 인근 배정 예정
생활편의: 회천지구 내 상업시설·공원·공공시설 계획적 배치
자연환경: 양주 북부의 녹지 축과 인접해 쾌적한 주거환경 기대

국토교통부 실거래가 기준 인근 동일 면적(84㎡) 최근 3개월 중간값은 약 3억 8,750만 원으로, 분양가(5.2억~5.3억)가 시장 실거래가 대비 높게 책정되어 있어 시세 차익보다는 신축 프리미엄·거주 목적의 접근이 적합합니다. 다만 표본 범위와 단지 특성이 달라 직접 비교에는 주의가 필요합니다.

청약 시 반드시 확인해야 할 주요 유의사항

이 단지는 마감이 3일 이내로 임박한 만큼 아래 유의사항을 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다. 한국부동산원 청약홈 콜센터는 일반적인 안내만 제공하므로 개인 상황에 맞는 정확한 판단은 반드시 공고문 원문을 직접 확인하거나 전문가에게 문의해야 합니다.

핵심 체크리스트는 다음과 같습니다.

청약통장 해지 여부: 공고일 현재 순위 요건 충족이라도 청약 신청 전 해지 시 청약 불가
중도금 대출 조건: 공고문 PDF 원문에서 납부 일정과 대출 가능 여부 직접 확인 필수
취득세 등 부대비용: 계약금 외 취득세·채권·법무사 비용 별도 준비
특별공급 소득·자산 기준: 생애최초·신생아 등 해당 유형별 기준 공고문 확인
무주택 요건 및 재당첨 제한: 과거 청약 당첨 이력과 현재 주택 보유 현황 점검

자금 조달 시나리오는 보수적 참고값으로, 실제 대출 한도는 금리·소득·기존 부채 현황에 따라 달라질 수 있습니다. 공식 입주자모집공고문을 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 반드시 원문으로 확인하시기 바랍니다.

다음 확인 경로

경기 공고를 더 확인하려면 내집각 캘린더와 공고 분석 화면에서 접수 일정, 자금 흐름, 유의사항을 이어서 확인하세요.

관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 완전 분석

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.