역곡지구 하우스토리 신혼희망타운 본청약 일정·자격·분양가

청약 일정과 기본 개요: 언제까지 접수해야 하나

청약 접수 기간은 2026년 7월 13일(일)부터 7월 23일(목)까지다. 당첨자 발표는 2026년 8월 4일, 계약은 2026년 11월 12일~15일 나흘간 진행된다.

공고 기준 접수 마감까지 11일 남은 시점이므로, 서류 준비를 이미 시작하지 않았다면 지금이 마지막 점검 타이밍이다.

단지 정보를 요약하면 다음과 같다.

• 단지명: 역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)
• 위치: 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
• 시공사: 남광토건 주식회사
• 총 공급 세대: 976세대
• 주택 유형: 국민주택 규모 아파트(공공분양)

신혼희망타운은 일반 공공분양과 달리 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 등 특정 계층을 위한 특별 공급 방식으로 운영된다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 본인 자격 해당 여부를 반드시 원문 공고로 확인해야 한다.

신혼희망타운 1순위 자격, 내가 해당되는지 먼저 확인할 것

신혼희망타운 공공분양은 일반 청약과 자격 체계가 다르다. 공공분양 신혼희망타운은 한국토지주택공사(LH) 또는 사업시행자가 지정한 소득·자산 기준을 충족해야 신청 자격이 생긴다.

이 단지는 본청약이므로 사전청약 당첨자가 아닌 경우도 잔여 물량에 따라 신청 가능 여부가 달라진다.

일반적으로 신혼희망타운 1순위 요건으로 확인해야 할 항목은 아래와 같다.

• 혼인 기간 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부(입주 전 혼인 신고 조건)
• 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 포함 여부
• 세대 구성원 전원 무주택 조건
• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하) — 실제 적용 기준은 원문 공고 확인 필수
• 자산 기준: 부동산·자동차·금융자산 합산 한도 — 원문 공고의 구체 수치 확인 필요

중요한 오해 하나: 청약통장 납입 횟수·금액이 일반 청약만큼 결정적이지 않다. 신혼희망타운은 통장 가입 기간 및 납입 조건이 별도로 운영되므로, 청약통장 현황과 함께 소득·자산 서류를 먼저 점검해야 한다.

공급 유형별 세부 자격과 배점 기준은 반드시 LH 공고 원문에서 확인해야 한다.

분양가 5.1억에 실제로 얼마가 필요한가

전 주택형(55A~55F) 분양가는 5억 724만 원~5억 760만 원으로, 사실상 5.1억 원 단일 가격대다. 비규제지역이므로 LTV 70%, 대출 한도 상한은 3억 6천만 원이다.

단계별 현금 필요액(55A 기준, 나머지 타입도 유사)은 다음과 같다.

• 계약 시점: 계약금 5,072만 원 + 부대비 예비분(분양가의 4%) 약 2,029만 원 = 즉시 현금 약 7,101만 원
• 중도금 단계: 중도금 조건은 원문 공고 확인 필요(데이터상 0원으로 표기되나, 별도 대출 조건이 있을 수 있음)
• 잔금 시점까지 누적 현금: 약 1억 7,246만 원(대출 3억 5,507만 원 활용 기준)

위 수치에서 빠진 비용이 있다. 다음 항목은 별도로 준비해야 한다.

• 취득세(6억 이하 1주택 기준 1%, 단 주택 수·감면 조건에 따라 달라짐)
• 지방교육세·농어촌특별세
• 국민주택채권 매입 및 할인 비용
• 법무사 보수
• 중도금 대출 이자 및 보증료
• 유상 옵션 확정액(발코니 확장 등)

계약금 5천만 원대는 여유 있어 보일 수 있지만, 잔금 시점까지 대출 외 자기 자금으로 1억 7천만 원 이상을 확보해야 한다는 점을 자금 계획에 반드시 반영해야 한다.

입지와 교통: 부천역곡지구를 선택하는 이유와 확인할 점

이 단지는 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록에 위치한다. '역곡'이라는 지명에서 짐작할 수 있듯 역세권 접근성이 이 지구의 핵심 입지 논거로 꼽힌다.

수도권 1호선 역곡역까지의 실제 도보·차량 거리, 그리고 구로·신도림 등 서울 주요 업무지구까지의 소요 시간은 청약홈 원문 공고 또는 실측 자료로 직접 확인해야 한다.

공공주택지구 특성상 지구 내 기반 시설(상업·교육·의료)이 단계적으로 조성된다. 입주 초기에는 생활 편의시설이 부족할 수 있으므로 입주 예정 시기와 지구 개발 일정을 함께 파악하는 것이 현실적이다.

• 교통: 1호선 역곡역 접근성 — 실측 거리 원문 공고 확인
• 학군: 지구 내 학교 예정지 및 배정 학교 — 부천시 교육청 또는 원문 공고 확인
• 생활 편의: 지구 내 상업용지 개발 일정 — 사업시행자(LH) 자료 확인
• 주변 시세: 역곡역 인근 기존 아파트 시세와 비교해 투자·실거주 가치 판단 필요

놓치기 쉬운 유의사항: 접수 전 반드시 체크할 것들

본청약이므로 사전청약 자격과 본청약 자격이 다를 수 있다. 사전청약 때 자격이 됐어도 본청약 시점의 소득·자산·주택 보유 현황을 기준으로 재심사한다.

자격 변동이 있었다면 반드시 원문 공고와 LH 고객센터를 통해 사전 확인해야 한다.

비규제지역이지만 공공분양 특성상 전매 제한 기간이 적용된다. 전매 제한 기간, 거주 의무 기간 등은 원문 공고 필수 확인 사항이다.

• 청약 접수: 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능, 인터넷 접수 기간 내 본인 신청
• 공고 원문 URL: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026820005&pblancNo=2026820005
• 당첨자 발표: 2026년 8월 4일 — 청약홈 로그인 후 당첨 여부 확인
• 계약 기간: 2026년 11월 12일~15일(지정 일시에 미계약 시 당첨 취소)
• 중도금 대출 조건: 원문 공고에서 대출 기관·이율·시기 반드시 확인
• DSR 40% 적용: 기존 대출 포함 월 상환액이 소득의 40%를 넘으면 대출 한도가 줄어들 수 있음

금리 환경이 불안정한 상황에서 스트레스 금리 0.75% 가산이 실제 한도에 미치는 영향은, 본인 소득 수준에 따라 체감 한도를 직접 계산해봐야 한다. 은행 대출 상담을 계약 전에 반드시 먼저 받아볼 것을 권한다.

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