여의도 하이앤드63st 청약 완전 분석 2026

공고 개요 및 핵심 일정 한눈에 보기

여의도 하이앤드63st는 서울특별시 영등포구 영등포동4가 63번지, 그 이름처럼 여의도 63빌딩 인근에 위치한 오피스텔 분양 단지입니다. 총 18세대라는 소규모 공급으로, 청약 접수 마감이 2026년 6월 30일 단 하루뿐이라 시간이 매우 촉박합니다.

아래 핵심 일정을 반드시 달력에 표시해 두세요.

• 청약 접수: 2026년 6월 30일(단 1일 접수)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 7일
• 계약 체결: 2026년 7월 8일(단 1일 계약)

일정이 매우 압축되어 있습니다. 당첨 발표 다음 날 바로 계약이 진행되므로, 사전에 자금 계획과 서류를 모두 준비해 두어야 합니다.

계약일을 놓치면 당첨이 취소될 수 있으니 일정 관리에 각별한 주의가 필요합니다.

공급 유형별 세대 구성 분석

여의도 하이앤드63st는 오피스텔로 분류되며, 공급 유형은 두 가지 타입으로 구성됩니다. 공고 데이터상 타입 구분은 '149'와 '63'으로 표기되어 있으나, 실제 전용면적 등 상세 사항은 반드시 청약홈 공식 공고문 원문을 통해 확인해야 합니다.

공급 세대 구성은 다음과 같습니다.

• 타입 149: 18세대 공급
• 타입 63: 113세대 (공고 원문상 기재된 수치이나 최종 확인 필요)

오피스텔은 아파트와 달리 특별공급 제도가 적용되지 않으며, 청약통장 보유 여부나 무주택 조건 없이 누구나 청약이 가능한 것이 일반적입니다. 다만 본 단지는 2023년 9월 27일 이후 기준이 적용되는 점이 공고에 명시되어 있어, 청약홈 공식 공고문에서 자격 제한 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

소규모 단지인 만큼 경쟁률이 예상보다 높을 수 있습니다.

1순위 자격 조건 및 청약 유의사항

오피스텔 청약은 아파트 청약과 자격 요건이 다릅니다. 일반적으로 오피스텔은 청약통장 가입 여부, 납입 횟수, 무주택 여부와 무관하게 만 19세 이상 성인이라면 청약 신청이 가능합니다.

단, 공고 데이터에서 "본 오피스텔은 2023.09.27." 이후 기준이 적용된다는 언급이 있어 추가 규정이 존재할 가능성이 있습니다.

청약 신청 전 반드시 점검할 사항은 아래와 같습니다.

• 청약홈(applyhome.co.kr) 공식 공고문 PDF 직접 열람 및 자격 조건 확인
• 청약 콜센터 상담 내용은 법적 효력 없음 — 최종 판단은 사업 주체(분양사)에 직접 문의
• 착오 청약에 따른 불이익(당첨 취소 등)은 청약자 본인 책임
• 동일인 중복 청약 불가 및 부적격 당첨 시 불이익 발생 가능

공고 데이터의 자격 정보 신뢰도(confidence)가 'low'로 표시되어 있어, 자동 추출된 정보만으로 판단하지 말고 반드시 원문 공고를 확인하는 것이 필수입니다.

분양가 및 단계별 자금 조달 시뮬레이션

분양가는 약 5.0억 원에서 7.3억 원 사이로, 세 가지 대표 시나리오로 나눌 수 있습니다. 납부 구조는 계약금 10%, 잔금 90%로 중도금 없이 진행되는 점이 특징입니다.

시나리오별 초기 현금 필요액(계약금+부대비 예비분 4% 기준)은 다음과 같습니다.

• 5.0억 원 타입: 즉시 필요 현금 약 6,991만 원 / 잔금 시 총 누계 현금 약 3.2억 원 (LTV 한도 약 2.0억 원 대출 가정)
• 7.2억 원 타입: 즉시 필요 현금 약 1.0억 원 / 잔금 시 총 누계 현금 약 4.6억 원 (LTV 한도 약 2.9억 원 대출 가정)
• 7.3억 원 타입: 즉시 필요 현금 약 1.0억 원 / 잔금 시 총 누계 현금 약 4.7억 원 (LTV 한도 약 2.9억 원 대출 가정)

본 단지는 투기과열지구에 해당하여 LTV는 9억 원 이하 구간에서 40%, 초과분 20%가 적용됩니다. DSR 40%·스트레스 금리 1.5% 가산도 함께 적용되므로 대출 한도가 예상보다 낮게 나올 수 있습니다.

취득세·법무사 비용·국민주택채권 등은 위 금액에 포함되지 않으므로 별도로 준비해야 합니다.

시세 대비 분양가 분석 — 투자 매력도 점검

국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월(285건 샘플) 영등포구 인근 오피스텔 시세를 보면, 중위 가격은 약 12.5억 원, 하위 25%는 8.3억 원, 상위 75%는 16.05억 원 수준입니다. 분양가(5.0억~7.3억)는 시세 중위값 대비 약 60% 낮은 수준으로 표시되어 있습니다.

단, 이 시세 비교 수치는 면적 필터 없이 집계된 광범위한 데이터이므로 단순 수치 비교만으로 투자 가치를 단정 짓는 것은 위험합니다.

• 면적·층수·준공연도 등 개별 조건이 다를 수 있음
• 오피스텔은 아파트 대비 임대 수익률 및 환금성 차이 존재
• 분양가 대비 실거래 시세가 낮은 단지들도 다수 존재함

수익형 부동산으로 접근할 경우, 분양가 대비 예상 임대 수익률과 공실 위험, 관리비 부담을 종합적으로 검토해야 합니다. 63빌딩 인근 오피스 수요층을 임차인으로 확보할 수 있다는 입지 강점은 긍정적 요소입니다.

입지·교통·학군 분석 — 여의도 63빌딩 인근의 가치

여의도 하이앤드63st의 주소는 서울 영등포구 영등포동4가 63번지로, 63빌딩과 한강 수변을 인접한 여의도 핵심 권역에 위치합니다. 여의도는 서울의 대표적인 금융·업무 중심지로, 주요 증권사·금융기관·방송사가 밀집해 있어 직주근접 수요가 꾸준합니다.

교통 접근성 측면의 주요 인프라는 아래와 같습니다.

• 지하철 5호선·9호선 여의도역 이용 가능 권역
• 여의나루역(5호선)도 도보 접근 가능 거리
• 한강변 자전거도로 및 버스 광역망 연계

학군의 경우 오피스텔 특성상 실거주 가족 단위보다는 1~2인 직장인·투자 수요가 주를 이루므로 학군 영향은 제한적입니다. 다만 인근 여의도초·여의도중·여의도고가 위치해 있어 향후 실거주 전환 시에도 교육 인프라는 양호한 편입니다.

한강공원·IFC몰·더현대서울 등 생활 편의시설 접근성은 서울 최상위 수준입니다.

주요 유의사항 — 청약 전 반드시 확인하세요

소규모 오피스텔 분양인 만큼, 일반 아파트 청약과는 다른 주의사항이 여럿 존재합니다. 청약 전 아래 항목을 꼼꼼히 점검하시기 바랍니다.

• 청약 접수·계약이 각 1일뿐 — 날짜 혼동 시 기회 소멸
• 자격 정보 자동 추출 신뢰도 'low' — 반드시 공식 PDF 원문 확인 필수
• 중도금 없이 계약금 10%·잔금 90% 구조 — 잔금 시 대규모 현금 필요
• 투기과열지구 LTV·DSR 규제 적용 — 실제 대출 한도는 사전 은행 상담 필수
• 취득세, 지방교육세, 법무사 비용 등 부대비용은 분양가 외 별도 발생
• 청약 콜센터 상담 내용은 법적 효력 없음 — 최종 확인은 사업 주체에 직접 문의

본 분석에 사용된 데이터는 공공데이터포털 청약홈 API 및 공고문 자동 추출값을 기반으로 하며, 실제 청약·투자 결정 전 반드시 청약홈 공식 공고문과 사업 주체의 최신 안내문을 직접 확인하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.