용인 푸르지오 클루센트 4차 임의공급 완전 분석

공고 개요 및 핵심 일정

용인 푸르지오 클루센트(4차)는 경기도 용인시 처인구 역북동 811번지(신대지구 A1블록)에 위치한 단지의 잔여세대 임의공급 공고입니다. 최초 입주자모집공고일은 2025년 12월 19일이었으며, 이번 4차 임의공급 공고일은 2026년 6월 24일(수)입니다.

총 공급 세대수는 18세대로 소규모이며, 마감이 매우 임박해 신속한 의사결정이 필요합니다.

임의공급은 1·2·3순위 청약이 모두 마감된 후 미계약·미분양 세대를 선착순 또는 임의 방식으로 공급하는 방식입니다. 청약통장이나 청약 자격 제한이 없어 무주택 요건 미충족자나 청약통장 미보유자도 참여 가능한 것이 가장 큰 특징입니다.

단, 전매제한(최초 당첨자발표일 2026.01.07.로부터 6개월)은 그대로 적용되므로 유의해야 합니다.

주요 일정을 정리하면 다음과 같습니다.

• 임의공급 청약접수: 2026.06.26.(금), 06.29.(월), 06.30.(화)
• 당첨자 발표: 2026.07.03.(금)
• 서류접수 및 계약체결: 2026.07.04.(토) 단 하루

계약 기간이 단 하루(7월 4일)이므로 사전에 계약 서류와 계약금을 준비해 두는 것이 필수입니다. 청약 문의는 031-889-1211로 가능합니다.

공급 유형 및 세대 구성 분석

이번 임의공급 대상은 총 18세대입니다. 공급 데이터에는 여러 타입 코드가 병기되어 있으나, 실제 임의공급 대상 세대는 타입 784 기준 18세대이며 나머지 타입(101~106, 17 등)은 단지 전체 공급 내역을 포함한 참고 수치입니다.

타입 코드별 전체 공급 현황은 아래와 같습니다.

• 784타입: 18세대 (이번 임의공급 대상)
• 17타입: 203세대
• 102타입: 5세대
• 106타입: 4세대
• 101타입: 4세대
• 103타입: 3세대
• 104타입: 1세대

이번 임의공급은 층수별로 1층·3층·4층·5층·7층·23층·29층 등 다양한 층에 걸쳐 있습니다. 저층(1·3층)과 중·고층(23층·29층 등)이 혼재되어 있어 선호 층수에 따라 선택 폭이 있습니다.

분양가 차이는 층별로 약 18만 원 이내로 사실상 균일합니다. 경쟁률은 조회 시점 기준 0으로, 아직 신청자가 몰리지 않은 상황이나 마감이 임박해 있으므로 빠른 결정이 유리합니다.

1순위 자격 및 임의공급 청약 조건

임의공급은 기존 청약 순위 및 자격 요건이 소진된 이후에 시행되는 공급 방식입니다. 따라서 일반적인 1순위 청약에서 요구되는 청약통장 납입 횟수, 청약저축 예치금, 세대주 요건, 거주지 요건 등이 적용되지 않습니다.

그러나 임의공급이라 하더라도 아래 사항은 반드시 확인해야 합니다.

• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026.01.07.)로부터 6개월간 전매 불가
• 거주의무기간: 없음(본 단지 해당 없음)
• 분양가상한제: 미적용
• 투기과열지구·조정대상지역 여부: 비규제지역으로 해당 없음
• 재당첨 제한: 임의공급 당첨 여부와 무관하게 기존 당첨 이력이 있는 경우 원문 공고 확인 필요

임의공급은 선착순 방식으로 진행되는 경우가 많으므로 접수 첫날인 6월 26일 오전에 신청하는 것이 유리합니다. 계약 서류(신분증, 도장, 계약금) 준비를 미리 마쳐두어야 계약 당일(7월 4일) 혼선 없이 진행할 수 있습니다.

분양가 및 자금 계획 시나리오

분양가는 층수에 관계없이 3억 8,639만 원~3억 8,657만 원으로 사실상 3.9억 원 단일 가격대입니다. 층별 차이는 최대 18만 원 수준으로 실질적으로 동일합니다.

비규제지역이므로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스 금리 0.75% 가산 조건이 적용되며, 최대 대출 한도는 약 2.7억 원입니다.

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됩니다. 실제 단계별 자금 소요액(1층 기준)을 살펴보면 다음과 같습니다.

• 계약금(10%): 약 3,864만 원 + 부대비 예비분 약 1,546만 원 = 즉시 현금 약 5,410만 원
• 중도금(60%): 약 2억 3,183만 원 (대출 활용 시 자기부담금 별도 확인)
• 잔금(30%): 약 1억 1,592만 원
• 잔금 전까지 누적 현금 필요액(대출 제외): 약 1.3억 원

취득세(6억 원 이하 1%), 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 옵션·발코니 확장비 등은 별도로 발생하므로 총 자금 계획 수립 시 반드시 추가 여유 자금을 확보해야 합니다. 중도금 대출 가능 여부 및 조건은 공고 원문과 시공사 측에 직접 확인이 필요합니다.

입지·교통·학군 분석

용인 푸르지오 클루센트는 용인시 처인구 역북동 신대지구 A1블록에 위치합니다. 신대지구는 용인 처인구의 대규모 택지개발지구로, 기존 도심과 신규 인프라가 결합되는 성장 가능성이 있는 입지입니다.

교통 측면에서는 용인시청역(에버라인 경전철)이 인근에 위치해 수원 방면 접근이 가능하며, 용인~서울 고속도로, 영동고속도로 등을 통한 광역 이동도 가능합니다. 다만 처인구 특성상 서울 도심까지의 대중교통 접근성은 수서·강남권 대비 시간이 소요되는 편이므로, 직장 위치에 따라 교통 편의성을 면밀히 검토해야 합니다.

학군의 경우 역북동 일대 초·중·고 배정 현황을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 신대지구 내 신설 학교 배정 여부, 학원가 접근성 등은 초등 자녀를 둔 가정이라면 반드시 살펴봐야 할 항목입니다.

• 교통 키포인트: 에버라인 경전철 역북역 인근, 용인~서울 고속도로 접근 가능
• 생활 인프라: 신대지구 내 상업시설 조성 예정(단계적 입주에 따라 편의시설 확충 중)
• 학군: 역북동 초·중 배정 학교 및 신설 학교 계획 별도 확인 필요

신대지구는 장기적으로 대규모 주거단지로 성장할 잠재력이 있으나, 현재는 개발 진행 중인 지구이므로 생활 편의시설 조성 속도를 현실적으로 감안해야 합니다.

주요 유의사항 및 체크리스트

임의공급은 일반 청약과 달리 빠른 결정과 신속한 준비가 핵심입니다. 아래 유의사항을 반드시 점검하고 접수에 임하시기 바랍니다.

계약 전 필수 확인 사항을 정리하면 다음과 같습니다.

• 전매제한 6개월: 2026년 7월 초 계약 기준 2027년 1월 초까지 전매 불가, 단기 차익 목적 매수는 부적합
• 계약 당일(7.4.) 하루만 계약 체결 가능: 당일 불참 시 계약 기회 소멸
• 계약금 즉시 납부: 계약금 약 3,864만 원 + 부대비 예비분 약 1,546만 원(총 약 5,410만 원) 현금 준비
• 중도금 대출 여부 확인: 공고 원문에 중도금 대출 가능 여부가 명시되지 않았으므로 031-889-1211로 사전 문의 필수
• 취득세 별도 예산 편성: 3.9억 원 이하 주택 취득 시 일반 1주택 기준 1% 적용 가능하나 주택 수·감면 여부에 따라 상이
• 청약홈 원문 공고 직접 확인: 본 분석은 참고 자료이며 청약홈(applyhome.co.kr) 공식 공고문이 최우선 기준

경쟁률이 현재 0이라 하더라도 마감 직전 접수가 몰릴 수 있으므로, 참여 의향이 있다면 접수 첫날인 6월 26일에 신청하는 것을 권장합니다. 모든 조건과 수치는 반드시 공식 공고문 원문과 대조하여 최종 확인하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.